Il s’agit d’un droit de jouissance sur un bien et non d’un droit de propriété. L’adoul, un agent assermenté par les tribunaux et agrée par le Ministre de Justice, est le seul à pouvoir l’établir. En fonction de la nature de l’acte, 1 ou 2 adouls, ainsi que 12 témoins sont parfois présents pour le valider. Ce document juridique, régie par les lois traditionnelles du droit marocain, a toute valeur juridique, s’il est parfois imprécis sur la définition technique du bien à acquérir (situation géographique, superficie exacte…), il est important de bien le faire traduire afin d’en connaître les termes exactes. Souvent, toute une famille peut être sur cette melkia et dès lors, il faudra l’accord de tous les membres sans exception pour l’acquérir sans risque. Le bien peut être ensuite immatriculé et transformé en titre foncier. La conservation foncière se charge alors de préciser les paramètres techniques et juridiques pour en assurer la conservation du droit de propriété et éviter les éventuelles contestations.
Du nom arabe aljaîch (l’armée), les guiches sont des terres qui appartenaient au ‘Makhzen’, dont il avait concédé l’exploitation à des tribus guerrières… Et ce, jusqu’à l’extinction du dernier membre mâle de cette tribu. Il s’agit aujourd’hui de terrains qui, pour un bon nombre, ont été donnés par l’Etat Marocain à des militaires en remerciement de services rendus. Ces terrains appartiennent toujours à l’Etat même s’ils ont été transmis aux héritiers des bénéficiaires. Cela signifie que la propriété ne peut pas être vendue et que l’on peut uniquement bénéficier d’un droit de jouissance du sol. En revanche, la transmission de l’exploitation par voix héréditaire est possible. Certains ‘guich’ peuvent aussi être loués sous forme de bail précaire (-3ans).
Il s’agit d’un titre juridique qui est établi au nom du propriétaire. On y retrouve donc son nom, un numéro d’ordre et un plan. Ce titre est définitif et inattaquable. Conformément aux dispositions de l’article 62 du dahir 1913, le titre du propriété résultant de la décision de l’immatriculation forme le point de départ unique des droits réels et des charges foncières existants sur l’immeuble. Selon la jurisprudence, ce caractère définitif et inattaquable du titre foncier couvre aussi bien le sol que les constructions et les plantations qu’il comporte au jour de l’établissement de ce titre.
D’où notre nom référent à ce samsar au féminin avec une touche parfumée d’un intense parfum de Guerlain : mélange des genres !!!! SAMSARA… En général, il prétend savoir tout ou presque sur les « bonnes affaires » du moment, connaît la medina et la région comme sa poche, le prénom de tous les gardiens et essaye toujours de se rendre incontournable ! Le samsar est un intermédiaire très répandu au maroc. Si cette activité n’est pas officiellement reconnue par les autorités, il est fréquent d’y faire appel lors d’une recherche. En effet, le samsar (l’intermédiaire en arabe) possède toujours une petite info comme le numéro de téléphone d’un propriétaire introuvable ou l’adresse d’un terrain exceptionnel à vendre.
C’est une résidence marocaine traditionnelle, également appelée ryad ou riyad. On le trouve seulement au Maroc, et plus spécifiquement dans les médinas de Marrakech , Essaouira, Fès et Mèknes. C’est une résidence marocaine traditionnelle, également appelée d ryad ou riyad.
Derrière une porte se trouve une grande cour bien proportionnée et alors on découvre un palais caché. Au centre du patio se trouve une fontaine ou un jardin de fleur et des conceptions extraordinairement sobres de mosaïques. La cour est ombragée par la structure à vivre qui l'entoure. En général, il y a trois faces donnant sur un patio, cour ou jardin intérieurs, avec des fenêtres qui peuvent être décorées par des obturateurs en bois découpés.
Les riads respectant l'architecture marocaine traditionnelle sont refaits en utilisant des matériaux tels que le tadlakt et le zellige. Les colonnes soutenant le toit sont visibles autour du riad et forment une sorte de collection de galeries qui s'ouvrent sur le patio.
Les riads diffèrent des maisons occidentales de beaucoup de manières. Le décor et l'architecture sont souvent décrits comme luxueux. L’une des différences les plus marquantes est l'utilisation de l'espace. Au lieu d'avoir une fonction prédéfinie, les pièces sont interchangeables et utilisées pour plusieurs activités. Au rez-de-chaussée se trouvent généralement les pièces communes : le salon, une ou deux pièces, les toilettes, des cuisines et les espaces de réunion. Au premier étage se situent les principales chambres à coucher et suites et les terrasses sur les toits ...
Ces trente dernières années, ces maisons étaient abandonnées et ont été rachetées tout récemment pour être rénovées, principalement par des Européens.
Ces palais d’antant sont pour la plupart conservés et réhabilités en chambres d’hôtes et d’autres appartiennent encore à de riches familles marocaines.
En terme d’immobilier, on appelle aujourd’hui facilement Riad, une maison en Médina et l’on ne réserve malheureusement plus l’appellation originelle riad aux palais. Ces petits riads faisaient partie de grands palais, qui au fil du temps se sont divisés en de nombreuses petites et moyennes maisons.
C’est la partie du riad où habitaient à l’origine, le personnel proche des maîtres des lieux. Aujourd’hui, il est rare de trouver un riad avec sa douria. Et si on trouve un tel riad, il est évident qu’il s’avère être un agréable endroit où peuvent habiter les propriétaires de chambres d’hôtes, juste à côté !
La vieille ville entourée de murs et de portes appelées BAB. La Médina, c’est notre vieux centre ville, notre intra muros, comme à St Malo. Imaginez vous marcher dans la médina. Vos sens s’éveillent : le parfum singulier d'odeurs mêlées, l'arc-en-ciel des tissus colorés, le rythme des chants des négociants interpellant les passants, et le fredonnement régulier d'énergie que les habitants répandent durant leurs courses quotidiennes. Les charrettes, les ânes…
La Médina de Marrakech est très typique et en perpétuels mouvements ; on y retrouve une atmosphère traditionnelle, hors du temps. C’est une vie de village, tout le monde se connaît et le respect des traditions, culture et religion est vivement conseillé.
C’est très important de prendre en considération ces notes dans le cas d’un investissement immobilier au cœur de la Médina !
Derrière ces stands et boutiques de la Medina , les rues se transforment en ruelles plus calmes et plus résidentielles : ce sont les derbs. Des ruelles étroites qui se termine en impasse… Les locaux sourient quand ils voient les touristes s’aventurer dans ceux-ci : ils attendent simplement qu’ils repassent! Ce sont des impasses !!! Des murs se dressent tout autour de vous où les seules ouvertures sont ces portes d'apparence ordinaire, qui dissimulent mille secrets et surprises.
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